我幾次買房子速度都很快，沒有一次超過一個月。事後想起來都還差強人意，因此開始有些想買房子的同事會跑來跟我商談，交換意見。最近剛買賣房子，記憶猶新，就來零零碎碎寫點想法，是個人經驗體會的分享，而不是甚麼建議。就列點來寫吧。
一、我買房子很快，因為從一開始就先想清楚自己的需求，房子規格，譬如要不要有停車位、幾年新的房子，頂樓或一樓要嗎？坪數多少？要不要有電梯？離捷運多遠能接受？總之越詳細越好，然後「絕不妥協的」，「還可以局部調整的」也分清楚。用XX想都知道不可能滿足這些條件的區域，那就不用浪費時間去看。生命有限，要有點基本效率些活。看房子這種事絕對有吃掉你所有時間精力的潛能。當然，自己資金的上限，貸款的上限，這都要訂定好。更重要的是，嚴格遵守自己的規矩。如果不合的個案，我根本連看都不看一眼。我發覺這點「先確定需求再找合適個案」的堅持，可能是讓我每次找房子都很快的主要原因。很多人好像都是邊shopping邊發覺、調整自己的需求。一碰到喜歡的個案，確定自己的「需求」，便再三調整自己的條件，包括貸款負擔，這在我看來非常危險。
二、看房子裡面，但也要看環境。關於環境，我會注意一些地方，譬如，讀一下管理委員會的公告，看看樓梯間有沒有堵塞。看看附近的公園，有沒有變成垃圾場，還是蠻有秩序整潔。看看垃圾蒐集分類區，看有沒有個秩序，這些都會反映住戶的品質，有沒有協調性。
三，這點其實有點ABC，但我發覺有的人真的都不重視，有點不可思議。那就是，如果真的有意思要議價，之前要請求提供產權、地籍、附近近半年交易等資訊，包括像土地分區管制等都關係到購買物件的價值。建物與土地所有權到底到怎樣的範圍，都要有個清楚確認。我印象很深刻的是，即便是高學歷的人好像也都沒有耐性仔細讀完契約，也很沒有興趣搞清楚契約上的「艱澀概念」。真的不可思議，因為再難的學術著作都有耐性讀了，幾頁而已的契約或文件，卻沒有動機去弄清楚。
另外，跟仲介接觸的早期就可以多聊點附近尤其剛成交的案子，這也可以提供一些（往往跟別個仲介）議價時可參考的資訊。
四、先確定自己真的喜歡，確定產權沒有問題等，都沒有問題了，不會再動搖的再出價。出價後不用給太多時間，也不用壓太多錢。我的感覺，一旦議價便很容易有心理障礙，心態上會一直卡在該中意個案上，這樣反而會陷自己於不利的狀況。我基本上每次議價時都保持還有兩三個candidate的個案，一旦出價後，我就當成沒有談成也不要緊，直接就丟到身後不管，把時間精力轉移在蒐集與補上後面的預備案子上，出價就少了一個，起碼要再補一個上來。
五、我常聽到人說，反正我也不是要買房子來投資，是自己住的，所以甚麼分區管制、甚麼升值潛能都不重要。社會學者好像特別容易有這種「很看得開的」、只重視「使用價值」的觀念。但我覺得這真的是很恐怖而單純的想法。房子吃掉我們多少的資產啊，一貸款下來要還多少年才還得完？當所有東西都在上漲時，如果房屋本身沒有上漲空間，那麼就是把自己陷入資產萎縮的困境。再者，人生有太多變數，工作可能會變，小孩會出生，觀念會改變，身體狀況也會變化，人生有太多變數了，換屋只能說絕對比不換屋來得「正常」。所以啊，我總是覺得，買房子時要有「再賣」的心態來看，除了自己作為生活者的身份外，不妨也換換未來購屋者的「下一輪消費者」角度來看。
六，我已經說過了這是分享一點個人的體會，所以，每個人見仁見智各有偏好。有的人喜歡在「很不錯的區域不太差的房子」。我自己則偏好「還不太差的區域找很不錯的房子」。好區域的「還不太差」往往變成「稍微委屈點但起碼是在好區域」，但是這種區域競爭激烈，各種新的案子推陳出新，自己的房子會很容易就落入劣勢，現在住跟未來賣好像都會很辛苦。我喜歡在成長區域「不太差」的邊緣找「還不錯」的房子。這樣成本比較低，附近環境對比起來會比較「稀有」。因為成本低，可以有餘力改善品質，讓自己入居後容易提高附加價值。這個挑戰並不會太難，因為我們要跟拉開跟四周建物競爭的空間本來就比較大。
現在馬上想到的就是這些，寫這點紀錄就好。
寫得很好 受教了!
最近也在看新雪梨的案子
所以很幸運地找到了你的BLOG~
也正想問你那邊的環境OK不OK^^
看了您的BLOG 真的是受益良多
你真的是個很懂得生活和很有目標的人
要多跟你學習
我們小孩也剛出生不久喔!
你的小朋友超可愛的 ^^
Posted by: ElvisHuang | April 15, 2009 at 03:21 PM